Salkkuri näyttää molemmat joka kuukausi. Se kirjaa vuokrat, vastikkeet ja lainanmaksut, kokoaa kuitit talteen ja laskee veroilmoituksen 7H-luvut kohteittain, yhdestä asunnosta kasvavaan salkkuun.
Yksi asunto aina ilmaiseksi, ilman korttia. Perustajahinta Pro 69 € ensimmäiseltä vuodelta (sitten 99 €/v, sis. alv), kun tilaat viimeistään 30.4.2027. Tiedot tallennetaan salattuina EU:hun.
Käteen jäävä summa on vain puolet tarinasta. Vuokralla maksetut lyhennykset pienentävät velkaa, ja oma osuutesi kasvaa lyhennysten verran (jos asunnon arvo pysyy). Salkkuri näyttää sen yhdellä luvulla.
Kaikilla tasoilla, myös ilmaisella
Esimerkki: arvo 160 000 €, lainaa 120 000 €, korko 4,0 %, laina-aika 25 v, vuokra 900 €/kk, vastike 210 €/kk.
Esimerkkilaskelma annuiteettilainalla: asunnon arvo, korko, vuokra ja vastike pysyvät samoina, eikä veroja, korjauksia tai vuokratyhjää ole mukana. Arvo voi myös laskea. Laskelma ei ole ennuste eikä sijoitus- tai veroneuvontaa. Salkkuri laskee samat luvut omista kohteistasi ja lainoistasi kirjaustesi mukaan.
Vuosi 10 nettovarallisuus 74 369 € · lainaa 85 631 €
Kuvat ovat sovelluksesta esimerkkitililtä, jolla on keksityt kohteet ja luvut. Napauta kuvaa, niin näet sen isona.
Yleiskuva näyttää kuukauden tuloksen yhdellä luvulla ja alla sen osat: vuokra 1 440 € − laina 825 €. Arvioitu vero päivittyy samalla, joten keväällä ei tule yllätyksiä.
Kulut kootaan lomakkeen 7H kohtiin kohteittain, korot ja poistot erikseen. Kopioi luvut OmaVeroon tai lähetä kirjanpitäjälle yksi paketti, jossa ovat luvut ja kuitit.
Kuvaa kuitti tai lisää PDF, ja päivä, summa ja kategoria täyttyvät tarkistettavaksi (Pro- ja Scale-tasoilla). Vastike ja lainanmaksu kirjautuvat joka kuukausi, eikä niitä tarvitse muistaa.
Jokaisella vuokralaisella on kuukausinauha: vihreä on maksettu, tiilenpunainen myöhässä. Tuo tiliote, niin maksut kohdistuvat oikeaan vuokraan. Vuokralasku ja muistutus lähtevät sähköpostilla (Starter-tasolta alkaen).
”Mikä kohteistani tuottaa parhaiten?” Sovellus laskee vastauksen kohteistasi, lainoistasi, vuokristasi ja kuluistasi, ja tekoäly selittää eron (Pro- ja Scale-tasoilla). Luvut ovat sovelluksen omia ja lähde näkyy. Tekoälyn selitys on arvio, ei sijoitus- tai veroneuvontaa.
Laskurit ja analyysi omista luvuistasi. Osa niistä kuuluu maksullisiin tasoihin, ja tasojen erot näet hinnoista.
Rahavirta, oman pääoman tuotto, nettovuokratuotto ja vapaa vakuus lasketaan samoista kirjauksista ilman erillistä taulukkoa. Jokaisen luvun alla lukee, mistä se tulee.
Opas: vuokratuoton laskeminen
Jokaiselle kohteelle vuokrahaarukka: onko vuokra yli, alla vai haarukassa. Haarukka lasketaan Tilastokeskuksen alueellisesta vuokratilastosta ja on sovelluksen arvio. Samalla haarukalla hinnoittelet myös seuraavan kohteen.
Katso oman kohteesi haarukka
Tuottolaskuri näyttää ostoehdokkaan rahavirran ja oman pääoman tuoton samoilla kaavoilla kuin oman salkkusi, ja vertailu asettaa sen omien kohteidesi rinnalle (Pro- ja Scale-tasoilla).
Tuottolaskuri Pro-tasolla: katso hinnat
Kassavirta ja nettovarallisuus 1–5 vuotta eteenpäin nykyisistä vuokrista, vastikkeista ja lainoista. Kokeile, mitä tapahtuu, jos korko nousee, asunto on tyhjänä tai remontti tulee (Pro- ja Scale-tasoilla).
Ennuste Pro-tasolla: katso hinnat
Salkkuri syntyi vuokranantajan omasta kevätkiireestä: kuitit kenkälaatikossa, vastikkeet tiliotteella ja veroilmoituksen 7H-lomake auki iltamyöhään. Joka kevät sama työ, joka kevät sama epävarmuus siitä, mitä saa vähentää.
Halusin sovelluksen, johon kulu kirjautuu heti, joka muistaa kuitit kuusi vuotta ja joka laskee tuoton omilla luvuilla ilman erillistä taulukkoa. Yksi paikka kuiteille, veroille, tuotoille ja vuokrille: vuokranantaja ei tarvitse muuta.
Kulut kirjautuvat sitä mukaa kuin kuitteja tulee, ja 7H-luvut kertyvät kohteittain koko vuoden. Yksi asunto on aina ilmainen, ja Pro-tasoa voi kokeilla 30 päivää.
