Mitä vuokratuloista saa vähentää? Lista vuokranantajalle

Vähennetään heti

• Hoitovastike ja vesimaksut taloyhtiölle.
• Rahoitusvastike, jos taloyhtiö tulouttaa sen (tuloutus vai rahastointi).
• Vuosikorjaukset: maalaus, tapetointi, kodinkoneen vaihto samantasoiseen, lattian korjaus.
• Kotivakuutus vuokra-asunnolle.
• Vuokralaisen hankinta: ilmoitukset, välityspalkkio vuokraukseen, luottotietojen tarkistus.
• Matkat asunnolle vuokraukseen liittyvissä asioissa (näyttö, korjaukset, tarkastus). Oman auton käytön voi vähentää Verohallinnon vahvistaman kilometrikohtaisen määrän mukaan; pidä kirjaa päivästä, matkasta ja syystä.
• Pienhankinnat: esimerkiksi astiat ja alle 1 200 euron kalusteet, kun pienhankintoja on vuodessa yhteensä enintään 2 500 euroa.
• Muut: pankin palvelumaksut vuokratilistä, vuokranantajayhdistyksen jäsenmaksu, kirjanpito- ja vero-ohjelmat, puhelin- ja postikulut vuokraukseen liittyen.

Vähennetään poistoina

• Perusparannukset 10 % vuodessa kymmenen vuoden ajan (milloin remontti on perusparannus).
• Yli 1 200 euron kalusteet ja koneet 25 % menojäännöksestä vuosittain.

Ei ole vuosivähennys

• Lainan lyhennykset.
• Asunnon ostohinta, varainsiirtovero ja taloyhtiön lainaosuuden kertasuoritus: ne ovat hankintamenoa ja vähennetään luovutusvoitosta, kun myyt asunnon.
• Rahastoitu rahoitusvastike (lisätään hankintamenoon).
• Kulut ajalta, jolloin asuit asunnossa itse tai se oli sukulaisen käytössä alle käyvän vuokran.

Lainan korot

Korot ovat vähennys, mutta eivät 7H:lla: ne vähennetään pääomatuloista erikseen. Lue korot ja alijäämähyvitys.

Kuitit

Säilytä kuitit ja tositteet vähintään kuusi vuotta verovuoden päättymisestä (verotuksen oikaisuaika); poistojen tositteet koko poistoajan.

Luvut valmiiksi ilman kenkälaatikkoa

Salkkurissa kuvaat kuitin, ja 7H-luvut syntyvät itsestään kohteittain koko vuodelta: vastikkeet, vuokrat tiliotteelta, lainan korot ja poistot. Kuitit pysyvät tallessa kuusi vuotta. Ilmainen yhdelle asunnolle.

Kokeile SalkkuriaLaske vero

Muut oppaat

• Lomake 7H kohta kohdaltaMitä kuhunkin kohtaan kirjoitetaan ja mistä luvut löytyvät.
• Remontti: vuosikorjaus vai perusparannusMilloin kulu vähennetään heti, milloin 10 vuodessa.
• Rahoitusvastike: tuloutus vai rahastointiMiksi sama vastike on toisessa taloyhtiössä vähennys ja toisessa ei.
• Lainan korot, alijäämähyvitys ja tappioMiten korot pienentävät veroa ja mitä tappiolle tapahtuu.
• Vuokratuoton laskeminenBrutto, netto ja oman pääoman tuotto oikeilla luvuilla.
• Vuokranantajan kirjanpito ja kuititMuistiinpanovelvollisuus, mitä säilytetään ja kuinka kauan.
• Airbnb-vuokrauksen verotus ja alvLyhytvuokrauksen vero, vähennykset ja milloin alv tulee maksettavaksi.

Opas on yleistä tietoa eikä korvaa veroneuvontaa. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista: Verohallinto: Vuokratulot ja Vuokratulojen verotus (syventävä ohje). Päivitetty 18.10.2026.