Vero-oppaat vuokranantajalle · päivitetty 18.10.2026
Vuokranantajan veroilmoitus
Vuokratulot ja niiden kulut ilmoitetaan keväällä OmaVerossa lomakkeella 7H. Näillä oppailla tiedät, mitä saa vähentää ja mistä luvut löytyvät. Laske arvio verolaskurilla ilman kirjautumista.
- Lomake 7H kohta kohdaltaMitä kuhunkin kohtaan kirjoitetaan ja mistä luvut löytyvät.
- Mitä vuokratuloista saa vähentääVähennykset ja ne kulut, jotka eivät ole vähennyksiä.
- Remontti: vuosikorjaus vai perusparannusMilloin kulu vähennetään heti, milloin 10 vuodessa.
- Rahoitusvastike: tuloutus vai rahastointiMiksi sama vastike on toisessa taloyhtiössä vähennys ja toisessa ei.
- Lainan korot, alijäämähyvitys ja tappioMiten korot pienentävät veroa ja mitä tappiolle tapahtuu.
- Vuokratuoton laskeminenBrutto, netto ja oman pääoman tuotto oikeilla luvuilla.
- Vuokranantajan kirjanpito ja kuititMuistiinpanovelvollisuus, mitä säilytetään ja kuinka kauan.
- Airbnb-vuokrauksen verotus ja alvLyhytvuokrauksen vero, vähennykset ja milloin alv tulee maksettavaksi.
- Vuokratulon verolaskuriPaljonko vuokrasta menee veroa: 7H-tulos, pääomatulovero ja alijäämähyvitys.
Vertailut
- Vuokranantajan sovellukset vertailussa 2026Rentfolio, Vuokratili, Salkkunen, Asset ja Salkkuri: hinnat, ilmaiset tasot ja veroilmoitus.
- Rentfolio- ja Vuokratili-vaihtoehtoKolme sovellusta rinnakkain ja se, milloin kilpailija on parempi valinta.
Lyhyesti
- Vuokra on tuloa ja kulu vähennys sinä vuonna, kun raha liikkuu.
- Jokaisesta asunnosta tehdään oma 7H, omistusosuuden mukaan.
- Lainan korot vähennetään erikseen pääomatuloista, lyhennykset eivät ole vähennys.
- Pääomatulovero on 30 % ja 30 000 € ylittävältä osalta 34 %.
Usein kysytyt
Milloin vuokratulot ilmoitetaan?
Vuokratulot ja niiden kulut ilmoitetaan keväällä esitäytetyn veroilmoituksen yhteydessä OmaVerossa lomakkeella 7H, jokaisesta asunnosta erikseen ja omistusosuuden mukaan.
Mitä vuokratuloista saa vähentää?
Hoitovastikkeen, tuloutetun rahoitusvastikkeen, vuosikorjaukset, vakuutuksen, vesimaksut, jos ne eivät sisälly vastikkeeseen, sekä kalusteiden ja vuokrauksen muut kulut. Lainan korot vähennetään erikseen pääomatuloista, lyhennykset eivät ole vähennys.
Paljonko vuokratulosta menee veroa?
Vuokratulo on pääomatuloa: vero on 30 % ja 30 000 € ylittävältä osalta 34 %. Vero lasketaan tulosta, josta vähennykset on tehty; arvion saa verolaskurilla ilman kirjautumista.
Pitääkö kuitit säilyttää?
Kyllä. Vuokranantajalla on muistiinpanovelvollisuus, ja tositteet säilytetään kuusi vuotta verovuoden päättymisestä. Verohallinto voi pyytää ne nähtäväksi.
Luvut valmiiksi ilman kenkälaatikkoa
Salkkurissa kuvaat kuitin, ja 7H-luvut syntyvät itsestään kohteittain koko vuodelta: vastikkeet, vuokrat tiliotteelta, lainan korot ja poistot. Kuitit pysyvät tallessa kuusi vuotta. Ilmainen yhdelle asunnolle.
Opas on yleistä tietoa eikä korvaa veroneuvontaa. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista: Verohallinto: Vuokratulot ja Vuokratulojen verotus (syventävä ohje). Päivitetty 18.10.2026.