Vero-opas · päivitetty 18.10.2026
Remontti vuokra-asunnossa: vuosikorjaus vai perusparannus?
Ratkaisevaa on, palauttaako remontti asunnon entiselle tasolle vai nostaako se tasoa. Ensimmäinen vähennetään heti, jälkimmäinen kymmenessä vuodessa.
Vuosikorjaus: vähennys heti
Korjaus, joka pitää asunnon samassa kunnossa kuin ennen: maalaus, tapetointi, vanhan lattian vaihto vastaavaan, rikkoutuneen kodinkoneen tai hanan vaihto samantasoiseen, kylpyhuoneen korjaus entiselle tasolle. Myös materiaalit ja työ, kun laskussa on kotitalousvähennystä hakematta.
Perusparannus: 10 % vuodessa
Korjaus, joka nostaa asunnon tasoa selvästi yli alkuperäisen: keittiö uudemmalla tasolla ja uusilla koneilla, saunan rakentaminen, tilojen muuttaminen. Kulu vähennetään poistoina 10 % vuodessa kymmenen vuoden ajan.
| Esimerkki | Vuosi 1 | Vuodet 2–10 |
|---|---|---|
| Vuosikorjaus 4 000 € | 4 000 € | 0 € |
| Perusparannus 12 000 € | 1 200 € | 1 200 € joka vuosi |
Jos samassa remontissa on molempia, laskun voi jakaa. Usein ensimmäinen kunnostus ostetun asunnon heikkoon kuntoon katsotaan perusparannukseksi, joten tarkista syventävästä ohjeesta.
Kalusteet ja koneet
- Pienhankinta (alle 1 200 € ja vuodessa enintään 2 500 € yhteensä) vähennetään heti.
- Kalliimmat vähennetään 25 % menojäännöksestä: 2 000 euron sohvasta 500 € ensimmäisenä vuonna, 375 € toisena ja niin edelleen.
Taloyhtiön remontti
Kun taloyhtiö perii ylimääräistä vastiketta esimerkiksi putki- tai julkisivuremonttiin, verotus riippuu siitä, tulouttaako yhtiö vastikkeen (vähennetään heti) vai rahastoiko sen (lisätään hankintamenoon). Sama sääntö kuin rahoitusvastikkeella; kysy isännöitsijältä.
Luvut valmiiksi ilman kenkälaatikkoa
Salkkurissa kuvaat kuitin, ja 7H-luvut syntyvät itsestään kohteittain koko vuodelta: vastikkeet, vuokrat tiliotteelta, lainan korot ja poistot. Kuitit pysyvät tallessa kuusi vuotta. Ilmainen yhdelle asunnolle.
Muut oppaat
- Lomake 7H kohta kohdaltaMitä kuhunkin kohtaan kirjoitetaan ja mistä luvut löytyvät.
- Mitä vuokratuloista saa vähentääVähennykset ja ne kulut, jotka eivät ole vähennyksiä.
- Rahoitusvastike: tuloutus vai rahastointiMiksi sama vastike on toisessa taloyhtiössä vähennys ja toisessa ei.
- Lainan korot, alijäämähyvitys ja tappioMiten korot pienentävät veroa ja mitä tappiolle tapahtuu.
- Vuokratuoton laskeminenBrutto, netto ja oman pääoman tuotto oikeilla luvuilla.
- Vuokranantajan kirjanpito ja kuititMuistiinpanovelvollisuus, mitä säilytetään ja kuinka kauan.
- Airbnb-vuokrauksen verotus ja alvLyhytvuokrauksen vero, vähennykset ja milloin alv tulee maksettavaksi.
Opas on yleistä tietoa eikä korvaa veroneuvontaa. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista: Verohallinto: Vuokratulot ja Vuokratulojen verotus (syventävä ohje). Päivitetty 18.10.2026.