Vero-opas · päivitetty 18.10.2026
Vuokra-asunnon lainan korot, alijäämähyvitys ja tappio
Vuokra-asunnon ostoon otetun lainan korot pienentävät veroa, mutta eri kohdassa kuin muut kulut: ne vähennetään pääomatuloista vasta 7H-tuloksen jälkeen.
Korot
- Vähennyskelpoisia ovat vuokra-asunnon hankintaan ja perusparannukseen otetun lainan korot ja lainan kulut.
- Pankki ilmoittaa korot Verohallinnolle. Tarkista esitäytetystä ilmoituksesta, että lainan käyttötarkoitus on vuokra-asunnon hankinta, ettei korko jää vähentämättä tai mene asuntolainan korkona.
- Lainan lyhennykset eivät ole vähennys.
Alijäämähyvitys
Jos korot ovat suuremmat kuin pääomatulosi (vuokratulon 7H-tulos ja muut pääomatulot yhteensä), erotus on alijäämää. 30 % alijäämästä vähennetään palkan tai eläkkeen verosta, enintään 1 400 € vuodessa (korotettuna lasten määrän mukaan).
| Esimerkki | Euroa |
|---|---|
| 7H-tulos | 1 000 € |
| Lainan korot | 3 000 € |
| Alijäämä | 2 000 € |
| Alijäämähyvitys 30 % | 600 € pienempi palkan vero |
Tappio
Jos vuokratoiminta on tappiollista (kulut ylittävät vuokrat jo 7H:lla), Verohallinto vähentää tappion automaattisesti muista pääomatuloistasi, esimerkiksi osingoista tai luovutusvoitoista. Vuokratappio ei siirry seuraaville vuosille. Jos muita pääomatuloja ei ole, Verohallinto hyvittää 30 % alijäämästä (enintään 1 400 €). Tappio ja lainan korot lasketaan samaan alijäämään.
| Esimerkki | Euroa |
|---|---|
| 7H-tulos (tappio) | −1 400 € |
| Muut pääomatulot | 0 € |
| Alijäämä | 1 400 € |
| Alijäämähyvitys 30 % | 420 € pienempi palkan vero |
Lähde: Verohallinto, Vuokratulojen vähennykset.
Pääomatulovero
Pääomatuloista menee veroa 30 % ja 30 000 € ylittävältä osalta 34 %. Verolaskuri laskee tuloksen, korot, alijäämähyvityksen ja tappion samalla kertaa.
Luvut valmiiksi ilman kenkälaatikkoa
Salkkurissa kuvaat kuitin, ja 7H-luvut syntyvät itsestään kohteittain koko vuodelta: vastikkeet, vuokrat tiliotteelta, lainan korot ja poistot. Kuitit pysyvät tallessa kuusi vuotta. Ilmainen yhdelle asunnolle.
Muut oppaat
- Lomake 7H kohta kohdaltaMitä kuhunkin kohtaan kirjoitetaan ja mistä luvut löytyvät.
- Mitä vuokratuloista saa vähentääVähennykset ja ne kulut, jotka eivät ole vähennyksiä.
- Remontti: vuosikorjaus vai perusparannusMilloin kulu vähennetään heti, milloin 10 vuodessa.
- Rahoitusvastike: tuloutus vai rahastointiMiksi sama vastike on toisessa taloyhtiössä vähennys ja toisessa ei.
- Vuokratuoton laskeminenBrutto, netto ja oman pääoman tuotto oikeilla luvuilla.
- Vuokranantajan kirjanpito ja kuititMuistiinpanovelvollisuus, mitä säilytetään ja kuinka kauan.
- Airbnb-vuokrauksen verotus ja alvLyhytvuokrauksen vero, vähennykset ja milloin alv tulee maksettavaksi.
Opas on yleistä tietoa eikä korvaa veroneuvontaa. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista: Verohallinto: Vuokratulot ja Vuokratulojen verotus (syventävä ohje). Päivitetty 18.10.2026.