Vero-opas · päivitetty 18.10.2026
Lomake 7H: vuokranantajan veroilmoitus kohta kohdalta
Vuokratulot asunto-osakkeesta ilmoitetaan lomakkeella 7H (OmaVerossa kohdassa Vuokratulot). Jokaisesta asunnosta tehdään oma ilmoitus. Kiinteistön, esimerkiksi omakotitalon, vuokratuloille on oma lomake 7L.
Ennen kuin aloitat
- Vuosi menee maksun mukaan. Vuokra on tuloa sinä vuonna, kun saat sen, ja kulu vähennetään sinä vuonna, kun maksat sen. Joulukuun vuokra, joka tulee tilille tammikuussa, kuuluu seuraavaan vuoteen.
- Omistusosuus. Jos omistat asunnon puoliksi, ilmoitat puolet tuloista ja kuluista. Kumpikin omistaja tekee oman ilmoituksensa.
- Tarvitset: tiliotteen vuoden vuokrista, isännöitsijän vastikeerittelyn, kuitit korjauksista ja muista kuluista sekä viime vuoden ilmoituksen poistoista.
Kohdat
| Kohta | Mitä kirjoitetaan | Mistä löytyy |
|---|---|---|
| Asunto ja vuokra-aika | Osoite, taloyhtiö ja ne päivät, joina asunto oli vuokralla tai vuokrattavana. | Vuokrasopimus |
| Vuokratulot | Kaikki vuoden aikana saadut vuokrat, myös vesi- ja saunamaksut, jotka vuokralainen maksoi sinulle. Vuokravakuus ei ole tuloa, ellet pidätä sitä. | Tiliote |
| Hoitovastikkeet | Taloyhtiölle maksetut hoitovastikkeet ja vesimaksut. | Vastikelasku, tiliote |
| Rahoitusvastikkeet | Vain, jos taloyhtiö tulouttaa ne. Rahastoitua ei kirjoiteta tähän. Lue lisää. | Isännöitsijä, tilinpäätös |
| Vuosikorjaukset | Korjaukset, jotka palauttavat entisen tason. Erot perusparannukseen. | Kuitit |
| Muut kulut | Kotivakuutus, vuokralaisen hankinnan kulut, matkat asunnolle, pankin palvelumaksut, sovellukset ja muut vuokraukseen liittyvät menot. Lista. | Kuitit, tiliote |
| Poistot | Perusparannusten 10 % vuodessa ja yli 1 200 € kalusteiden 25 % menojäännöksestä. | Viime vuoden ilmoitus |
Mitä 7H:lle ei kirjoiteta
- Lainan korot ilmoitetaan erikseen pääomatulojen vähennyksenä. Pankki ilmoittaa ne yleensä valmiiksi, mutta tarkista, että lainan käyttötarkoitus on vuokra-asunnon hankinta. Korot ja alijäämä.
- Lainan lyhennykset, asunnon ostohinta ja varainsiirtovero eivät ole vuosikuluja. Ostohinta ja varainsiirtovero ovat hankintamenoa, joka vähennetään, kun asunto myydään.
Milloin
Esitäytetty veroilmoitus tulee OmaVeroon keväällä. Vuokratulot lisätään sinne itse, ja eräpäivä on ilmoituksessa. Jos vuokratuloista ei ole maksettu ennakkoveroa, voit hakea sitä jo vuoden aikana, jottei jäännösveroa tule.
Luvut valmiiksi ilman kenkälaatikkoa
Salkkurissa kuvaat kuitin, ja 7H-luvut syntyvät itsestään kohteittain koko vuodelta: vastikkeet, vuokrat tiliotteelta, lainan korot ja poistot. Kuitit pysyvät tallessa kuusi vuotta. Ilmainen yhdelle asunnolle.
Muut oppaat
- Mitä vuokratuloista saa vähentääVähennykset ja ne kulut, jotka eivät ole vähennyksiä.
- Remontti: vuosikorjaus vai perusparannusMilloin kulu vähennetään heti, milloin 10 vuodessa.
- Rahoitusvastike: tuloutus vai rahastointiMiksi sama vastike on toisessa taloyhtiössä vähennys ja toisessa ei.
- Lainan korot, alijäämähyvitys ja tappioMiten korot pienentävät veroa ja mitä tappiolle tapahtuu.
- Vuokratuoton laskeminenBrutto, netto ja oman pääoman tuotto oikeilla luvuilla.
- Vuokranantajan kirjanpito ja kuititMuistiinpanovelvollisuus, mitä säilytetään ja kuinka kauan.
- Airbnb-vuokrauksen verotus ja alvLyhytvuokrauksen vero, vähennykset ja milloin alv tulee maksettavaksi.
Opas on yleistä tietoa eikä korvaa veroneuvontaa. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista: Verohallinto: Vuokratulot ja Vuokratulojen verotus (syventävä ohje). Päivitetty 18.10.2026.