Airbnb-verotus ja lyhytvuokrauksen laki

Paljonko veroa?

Asunnon vuokratulo on pääomatuloa. Vero on 30 % ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 %. Vero lasketaan tuloksesta eli vuokratuloista, joista on vähennetty kulut. Vuokratulot pitää ilmoittaa silloinkin, kun vuokraus on satunnaista tai lyhytaikaista ja vaikka veroa ei kulujen jälkeen jäisi maksettavaksi.

Verohallinto saa digitaalisilta alustoilta tiedot niiden kautta saaduista tuloista, joten Airbnb-tulot näkyvät verottajalle myös ilman omaa ilmoitusta.

Mistä summasta vero lasketaan?

Vuokratuloa on koko summa, jonka vieras maksaa majoituksesta, myös siivousmaksu. Alustan palvelumaksu on kulu, jonka vähennät.

Mitkä kulut saa vähentää?

Kokonaan vähennetään kulut, jotka johtuvat suoraan vuokrauksesta:

• Airbnb:n tai muun alustan palvelumaksu.
• Siivous vieraiden välillä, liinavaatteiden pesu ja vieraille hankitut kulutustarvikkeet.
• Avainlaatikko tai älylukko, vierasopas ja muut vain vuokrausta varten hankitut tavarat.

Suhteutettuna vähennetään yleiskulut, kuten hoitovastike, sähkö, vesi, netti ja kotivakuutus, jos käytät asuntoa myös itse. Ne jaetaan vuokra-ajan ja vuokratun pinta-alan suhteessa. Jos esimerkiksi vuokraat kotiasi 8 viikkoa vuodessa, yleiskuluista vähennetään noin 15 % (8/52). Omaan käyttöön kohdistuvat kulut ovat elantomenoja, eikä niitä vähennetä.

Kalusteet ja koneet: alle 1 200 euron hankinnat voi vähentää kerralla pienhankintoina, kun niitä on vuodessa yhteensä enintään 2 500 euroa; kalliimmat poistetaan 25 % menojäännöksestä vuosittain. Koko vähennyslista.

Arvonlisävero

Tavallinen asunnon vuokraus on arvonlisäverotonta. Verohallinnon ohjeen mukaan yhden tai kahden asunnon vuokraus on arvonlisäverollista majoitustoimintaa vain, jos asuntoa käytetään yksinomaan majoitusliiketoiminnassa; omassa käytössä olevan asunnon satunnainen tarjoaminen ei ole. Majoituspalvelujen verokanta on 13,5 % 1.1.2026 alkaen.

Arvonlisäverovelvolliseksi ei tarvitse rekisteröityä, jos liikevaihto on tilikaudella enintään 20 000 euroa (vähäinen toiminta). Rajaa laskettaessa mukaan otetaan kaikki arvonlisäverollinen myynti, ei vain yksi asunto.

Ilmoittaminen

Asunnon vuokratulot ja kulut ilmoitetaan keväällä OmaVerossa esitäytetyn veroilmoituksen yhteydessä lomakkeella 7H, jokaisesta asunnosta erikseen. Lomake 7H kohta kohdalta. Pidä kirjaa varauksista (päivät ja summat), kuluista ja omista käyttöpäivistä; kuitit säilytetään kuusi vuotta.

Tarvitaanko lupa?

Toistuva alle kuukauden vuokraus voidaan katsoa majoitustoiminnaksi, joka vaatii luvan. Kysy kuntasi rakennusvalvonnasta.

Tämä opas kokoaa lyhytvuokrauksen yleiset säännöt. Se ei ole oikeudellista neuvontaa eikä takaa luvan saamista: lupa-asiat ratkaisee kuntasi rakennusvalvonta ja taloyhtiösi yhtiöjärjestys. Tarkista tilanne ennen vuokrausta.

Kolme sudenkuoppaa

• Oman asunnon myynti: koko asunnon antaminen vuokralle, lyhytaikaisestikin, katkaisee asunnon oman käyttöajan. Se voi vaikuttaa siihen, onko myyntivoitto myöhemmin verovapaa.
• Taloyhtiö: tarkista yhtiöjärjestys ja järjestyssäännöt ennen aloittamista. Hallitus on esittänyt rakentamislakiin säännöksiä asuntojen lyhytvuokrauksesta (HE 83/2026); seuraa, mitä oman kuntasi kohdalla päätetään.
• Tyhjät päivät: jos asunto on myös omassa käytössä, kirjaa omat päivät, jotta yleiskulut voi suhteuttaa oikein.

Luvut valmiiksi ilman kenkälaatikkoa

Salkkurissa kuvaat kuitin, ja 7H-luvut syntyvät itsestään kohteittain koko vuodelta: vastikkeet, vuokrat tiliotteelta, lainan korot ja poistot. Kuitit pysyvät tallessa kuusi vuotta. Ilmainen yhdelle asunnolle.

Kokeile SalkkuriaLaske vero

Muut oppaat

• Lomake 7H kohta kohdaltaMitä kuhunkin kohtaan kirjoitetaan ja mistä luvut löytyvät.
• Remontti: vuosikorjaus vai perusparannusMilloin kulu vähennetään heti, milloin 10 vuodessa.
• Rahoitusvastike: tuloutus vai rahastointiMiksi sama vastike on toisessa taloyhtiössä vähennys ja toisessa ei.
• Lainan korot, alijäämähyvitys ja tappioMiten korot pienentävät veroa ja mitä tappiolle tapahtuu.
• Vuokratuoton laskeminenBrutto, netto ja oman pääoman tuotto oikeilla luvuilla.
• Vuokranantajan kirjanpito ja kuititMuistiinpanovelvollisuus, mitä säilytetään ja kuinka kauan.

Opas on yleistä tietoa eikä korvaa veroneuvontaa. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista: Verohallinto: Lyhytaikainen ja satunnainen vuokraus, Vuokratulojen verotus (syventävä ohje) ja Arvonlisäveroprosentit. Lyhytvuokrauksen sääntely: valtioneuvosto.fi. Päivitetty 7.11.2026.